Sadettin Bulutoğlu
Sadettin Bulutoğlu
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir / NWG Servis Hizmetleri A.Ş.
29 Şub 2016 Pazartesi
Kira Geliri Vergi Dönemi

Her ne kadar genel hatlarıyla "kira geliri beyanı" olarak bilinse de 1-25 Mart arası 2015 yılına ait "Gayrimenkul Sermaye İradı" gelirlerinin beyan dönemidir. Yazımızın konusu olan ve geniş kitleleri ilgilendiren "kira gelirleri beyanına" başlamadan önce "Gayrimenkul Sermaye İradını" da tanımlayıp bu gelirleri olanların da cezai duruma düşmeden gelirlerini bildirmelerinde faydalı olacaktır. Bu nedenle yazı dizisi halinde bu konuyu irdeleyerek özellikli hususları sizlerle paylaşıyor olacağım. 

Kira gelirine konu mal ve haklar, Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde tanımlanmıştır. 

Bunlar;

 ● Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı, 

● Voli mahalleri ve dalyanlar, 

● Gayrimenkullerin, ayrı olarak kiraya verilen mütemmim cüzileri ve teferruatı ile bilumum tesisatı, demirbaş eşyası ve döşemeleri, 

● Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar, 

● Arama, işletme ve imtiyaz hakları ve ruhsatları, ihtira beratı, alameti farika, marka, ticaret unvanı, her türlü teknik resim, desen, model, plan ile sinema ve televizyon filmleri, ses ve görüntü bantları, sanayi ve ticaret ve bilim alanlarında elde edilmiş bir tecrübeye ait bilgilerle gizli bir formül veya bir imalat usulü üzerindeki kullanma hakkı veya kullanma imtiyazı gibi haklar,

 ● Telif hakları, 

● Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları, 

● Motorlu nakil ve cer vasıtaları, her türlü motorlu araç, makine ve tesisat ile bunların eklentileri olarak ifade edilmektedir.

Kira gelirleri beyanında, teknolojik gelişmelerin de sayesinde bir çok alanda tespit edilebilme imkanının gelişmesiyle son dönemlerde ciddi bir artış gözlenmektedir. Birçok kişi tarafından bilinmese 26951 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 268 sayılı Vergi Usul Kanunu Genel Tebliğ gereğince mesken kire gelirlerinde 500 TL. ve üstü gelirin banka aracılığı ile ödenmesi gerekiyor. Vergi Usul Kanununun mükerrer 355 inci maddesinde yer alan hüküm uyarınca, mükerrer 257.maddeyle getirilen zorunluluklara uymayanlara özel usulsüzlük cezası kesileceği belirtilmektedir. İşyeri kiralarında ise herhangi bir alt sınır olmaksızın banka yoluyla ödemeleri mecburi.

Bu uygulamayla birlikte kira gelirlerinin büyük kısmı kayıt altına alınmaya çalışılmıştır. Fakat yine de istenilen seviyeye maalesef ki kayıt dışı oranı eskiye nazaran azalsa da istenilen seviyeye ulaşılamamıştır. Son dönemde tapu kayıtları, konutun enerji kullanım takibi birçok kanaldan da denetimler otomatik olarak yapılmaya çalışılmaktadır. 

Geniş kitleleri ilgilendiren "kira gelirlerinin" vergiye tabi olup olmadığını 3'e ayırmakta fayda var; sadece mesken, sadece işyeri, hem mesken hem de işyeri kira geliri olanlar. 

Devam yazımızda; bunların hangi durumlarda vergiye tabi olduğu, verginin hesaplanmasındaki özellikli durumları, indirebileceğimiz giderleri ve diğer konuları ele acağım.

Yazarın Diğer Yazıları
14 Nis 2017 Cuma
08 Şub 2017 Çarşamba
12 Oca 2017 Perşembe
04 Oca 2017 Çarşamba
08 Ara 2016 Perşembe
25 Eki 2016 Salı
18 Eki 2016 Salı
12 Eki 2016 Çarşamba
20 Tem 2016 Çarşamba
15 Haz 2016 Çarşamba
31 Mar 2016 Perşembe
07 Mar 2016 Pazartesi
03 Şub 2016 Çarşamba
26 Oca 2016 Salı
20 Oca 2016 Çarşamba
21 Ara 2015 Pazartesi
23 Kas 2015 Pazartesi
Piyasa
Hisse Yön Son Fark Saat
BIST100 105.520 0,15 18:10
BIST50 98.698 0,17 18:10
BIST30 122.918 0,37 18:10
Dolar 6,8212 0,11 23:59
Euro 7,5490 0,22 23:57
İngiliz Sterlini 8,3970 0,33 23:59
Gram Altın 379,4 0,78 23:59
Çeyrek Altın 607 0,78 23:59
Yarım Altın 1214 0,78 23:59
Cumhuriyet Altını 2108 0,38 12:42
Döviz Çevirici
Türk Lirası
Amerikan Doları
Euro
İsviçre Frangı
Yen
İngiliz Sterlini
Serbest piyasa verileri kullanılarak hesaplanmaktadır.
BİST endeksleri, haberler, Kapalıçarşı, uluslararası parite verileri eşanlı olarak verilmektedir. BİST isim ve logosu ‘’Koruma Marka Belgesi‘’ altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez. BİST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BİST’e ait olup, tekrar yayınlanamaz.
SPK’nın 22 Nisan 2002 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan tebliği uyarınca yayımlanması istenen uyarı; ‘’Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler, mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir’’
Yeni Medya Elektronik A.Ş