Sadettin Bulutoğlu
Sadettin Bulutoğlu
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir / NWG Servis Hizmetleri A.Ş.
07 Mar 2016 Pazartesi
Vergiye Tabi Kira Gelirleri

Geçen yazımızda "kira gelirlerinin" vergiye tabi olup olmadığını 3'e ayırmakta fayda var demiştik; sadece mesken, sadece işyeri, hem mesken hem de işyeri kira geliri olanlar. Bunların hangi durumlarda vergiye tabi olduğunu ve önemlilik arz eden noktalarını değinelim.

Sadece "mesken kira  geliri" olanlar şayet elde ettikleri kira gelirleri 3.600 TL. altındaysa beyanname vermelerine gerek bulunmamaktadır. Üstü olması durumunda ise yine ilgili tutar istisna olarak elde edilen gelirden düşülecektir. Bu istisnadan yararlanamayanlar ise; kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar ile ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratların gayri safi tutarları toplamı 2015 yılı için 106.000 TL'yi aşanlardır.

Sadece "işyeri kira geliri" olanlar şayet elde ettikleri kira gelirlerinin brüt tutarı 29.000 TL.'nin altındaysa beyanname vermelerine gerek bulunmamaktadır. İşyeri kira gelirinde kaynaktan stopaj kesintisi yapıldığından işyerlerinin ödediği vergi, çıkan vergiden mahsup edildiğinden ve götürü gider yöntemi seçildiğinde dahi  126.560 TL'ye kadar gelirler de bırakın ödeme çıkmasını vergi dairesinden iade dahi alınacak rakamlar çıkmaktadır. 

Bir de "hem mesken hem de işyeri kira geliri" olanların durumuna bakacak olursak, yine mesken kira gelirlerindeki 3.600 TL. aşan kısmı ile işyeri brüt kira gelirleri toplamı 29.000 TL'nin altında ise beyanname vermelerine gerek bulunmamaktadır. Geriye kalan durumlarda ilgili gelirler beyan edilecektir.

Kira gelirlerindeki önemli bir diğer husus da "tahsil esasına" dayanmasıdır. Örneğin; 2013, 2014 yıllarına ait kira gelirleri topluca 2015 yılında tahsil edilirse, 2015 yılının geliri olarak dikkate alınır. Diğer yandan peşin olarak tahsil edilen kira gelirleri ise ilgili yıllarda beyan edilir. Örneğin; 2015,2016 ve 2017 yıllarına ait kira gelirleri topluca 2015 yılında tahsil edilirse, her yıla ait kira bedeli ilgili yılda beyan edilir.

Bunun yanında kira gelirlerinden indirilebilecek giderler de iki yöntem bulunmaktadır. Bunlardan birincisinin uygulamada kolaylığı da olan "götürü gider yöntemidir". Kira gelirlerinden istisna tutarını düşüldükten sonra kalan tutarın %25'i oranındaki götürü gider olarak indirme fırsatı bulunmaktadır. 

Diğer yöntem ise "gerçek gider yöntemidir". Gerçek gider yöntemini seçen mükelleflerin, yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri ilgili bulundukları yılı takip eden yıldan itibaren 5 yıl süresince saklamaları ve vergi dairesince istendiğinde ibraz etmeleri gerekmektedir.

Bunun yanında yine beyannameye dahil edilen gelirlerden yapılacak indirimler de bulunmaktadır. Çok karmaşık gibi gözükse de son dönemde idarenin teknolojik alt yapısıyla birlikte internet üzerinden etkili bir şekilde mükelleflere yardımcı olacak bir hazır beyan sistemi mevcut olup https://intvd.gib.gov.tr/hazirbeyan/ adresinden ulaşılabilir. Yazımızın başında da söz ettiğimiz üzere etkin bir şekilde kontrol sistemi giderek yaygınlaşmaktadır. 

Cezai müeyyideyle ve ilgili indirimlerden yararlanabilmek için mutlaka süresi içinde beyanların bildirilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde bir çok indirimden yararlanmak bir yana cezai yaptırımlarla da karşılaşılabilir. Bu alandaki vergi kaybı yavaş yavaş kontrol altına alınmaktadır. Her ne kadar yaptırımlarla önlem alınmaya çalışılmak durumda kalınsa da, gelişmiş ülkelerde ki "vergi bilinci" vatandaşlara yansıtıldığında çözüm de kendiliğinden gelecektir.

Yazarın Diğer Yazıları
14 Nis 2017 Cuma
08 Şub 2017 Çarşamba
12 Oca 2017 Perşembe
04 Oca 2017 Çarşamba
08 Ara 2016 Perşembe
25 Eki 2016 Salı
18 Eki 2016 Salı
12 Eki 2016 Çarşamba
20 Tem 2016 Çarşamba
15 Haz 2016 Çarşamba
31 Mar 2016 Perşembe
29 Şub 2016 Pazartesi
03 Şub 2016 Çarşamba
26 Oca 2016 Salı
20 Oca 2016 Çarşamba
21 Ara 2015 Pazartesi
23 Kas 2015 Pazartesi
Piyasa
Hisse Yön Son Fark Saat
BIST100 105.999 1,00 10:50
BIST50 99.053 1,11 10:50
BIST30 123.127 1,23 10:50
Dolar 6,7923 0,30 11:10
Euro 7,4737 0,25 11:10
İngiliz Sterlini 8,3287 0,33 11:10
Gram Altın 375,9 1,01 11:10
Çeyrek Altın 602 1,01 11:10
Yarım Altın 1203 1,01 11:10
Cumhuriyet Altını 2108 0,38 12:42
Döviz Çevirici
Türk Lirası
Amerikan Doları
Euro
İsviçre Frangı
Yen
İngiliz Sterlini
Serbest piyasa verileri kullanılarak hesaplanmaktadır.
BİST endeksleri, haberler, Kapalıçarşı, uluslararası parite verileri eşanlı olarak verilmektedir. BİST isim ve logosu ‘’Koruma Marka Belgesi‘’ altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez. BİST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BİST’e ait olup, tekrar yayınlanamaz.
SPK’nın 22 Nisan 2002 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan tebliği uyarınca yayımlanması istenen uyarı; ‘’Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler, mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir’’
Yeni Medya Elektronik A.Ş